|
 KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO
Na podstawie ustawy Prawo Budowlane - właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić książkę obiektu budowlanego dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia.
NA ZLECENIE ZARZĄDCY:
Dla nowych budynków oraz budowli zakładamy Książki Obiektu Budowlanego
Dla budynków oraz budowli, które nie posiadają założonej Książki Obiektu Budowlanego proponujemy wykonanie przeglądu 5-cio letniego oraz jej założenie.
O KSIĄŻCE OBIEKTU BUDOWLANEGO
Jednym z podstawowych obowiązków każdego właściciela i zarządcy nieruchomości jest prowadzenie książki obiektu budowlanego.
O wypełnieniu tego obowiązku powinni pamiętać szczególnie teraz, kiedy wiele budynków jest rozbudowywanych lub poddawanych remontom.
Poza obowiązkiem uzyskania potrzebnych pozwoleń, zezwoleń i zgód, tego typu prace zawsze powinny być wpisywane do książki obiektu budowlanego,
za prowadzenie której odpowiedzialny jest właściciel i zarządca nieruchomości.
Książka obiektu budowlanego powinna być prowadzona dla każdego wyodrębnionego obiektu oddzielnie, a więc liczba książek powinna odpowiadać
liczbie użytkowanych obiektów. Obowiązek prowadzenia książki nie obejmuje jednak budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego, zagrodowego
i letniskowego, altan i obiektów gospodarczych na działkach, w pracowniczych ogrodach działkowych – jeśli powierzchnia ich zabudowy nie przekracza
25 mkw. w miastach i 35 mkw. – poza miastem oraz jeżeli ich wysokość nie przekracza 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich, parterowych
budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 mkw., a rozpiętość nie jest większa niż 4,80 m.
Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu budowlanego do użytkowania i systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania.
Powinna mieć format A-4 i być wykonana w sposób trwały, zapewniający przydatność do użytkowania w całym okresie użytkowania obiektu.
Jej wzór określa załącznik do rozporządzenia z 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego. Zgodnie z tym rozporządzeniem wpisy do
książki powinny obejmować podstawowe dane identyfikujące obiekt, takie jak np.: rodzaj obiektu i jego adres, dane właściciela i zarządcy,
datę sporządzenia i numer protokołu odbioru obiektu, numer oraz datę wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu, informacje o zmianie właściciela
i zarządcy budynku oraz informacje o zamknięciu książki i dacie jej założenia.
Książka obiektu budowlanego powinna też zawierać dane ogólne o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym dokumentacji technicznej przekazanej
właścicielowi (zarządcy) przy zakładaniu książki, plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości, określający również usytuowanie
miejsc przyłączenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika dostarczanego za pomocą tych
sieci, a w szczególności gazu, energii elektrycznej i ciepła. Do książki należy też dołączać protokoły okresowych kontroli oraz badań oraz przeprowadzonych
remontów i przebudowy obiektu. Wpisy do książki powinny być dokonywane w dniu zaistnienia okoliczności, dla której jest wymagane jego dokonanie.
Jednocześnie każdy wpis powinien cechować się jednoznacznością i zwięzłością i powinien zawierać dane identyfikujące dokument będący przedmiotem wpisu,
określać ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikujące osobę, która dokument wystawiła.
Książka obiektu budowlanego powinna być dostępna w miejscu jej prowadzenia i przechowywania. Właściciel lub zarządca obiektu może powierzyć obowiązek
prowadzenia książki konkretnej osobie fizycznej. Upoważnienie winno być udzielone na piśmie.
Właściciel lub zarządca nieruchomości, który nie wypełni obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego, popełnia wykroczenie budowlane i może zostać
ukarany karą grzywny w wysokości do 5 tys. zł.(Gazeta Prawna)
|
